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东莞大岭山租赁一楼厂房,利用率高,水电齐全

发布时间:2022-06-23   来源:优博企业信息网   阅览次数:762次   

东莞大岭山租赁一楼厂房,利用率高,水电齐全

工业用地如何办理过户手续?

步骤一

签订国有建设用地使用权出让合同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据。

步骤二

取得所在地政府土地批复文件。

步骤三

60天内缴纳土地契税。

步骤四

办理建设用地规划许可证。

步骤五

办理规划定位图,宗地图和地籍调查表。

步骤六

准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填写工业用地过户申请登记表,缴纳相关费用,到土地局地籍科办理入户手续,并索取土地证。

为计算方便,可以通过速算公式计算:

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

当然,若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4、企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税。

5、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

厂房过户的重要阶段

1、房产证过户不经过厂房中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、厂房过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、厂房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果跨度为24*2=48米,那么钢结构厂房造价应该是在350元每平米左右,而土建造价应该是在160元每平米左右。如果跨度为单跨48米,那么钢结构厂房造价应该在500元左右,土建造价 应该在150元每平米左右,如果是带吊车的厂房,这个就不好说,要根据吊车的起重吨位,钢结构厂房造价应该在500-900元每平米,吊车吨位不大于75吨,土建造价应该在200元每平米左右。 而钢结构厂房预算基本是在5万左右。